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  中建壹品外滩元境售楼处实施全预定制招待，未提早预定的暂时到访客户或许没办法组织招待。为确保您取得专属置业参谋1对1服务，请提早致电官方热线完结预定挂号。

  售楼处官方专属热线： （户型详解、优惠咨询、看房预定专线，工作日及周末均可拨打）

  日常营业时刻：每日9:00-18:00（法定节假日营业时刻或许调整，主张提早致电承认）

  周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，主张优先选择上午时段）

  电话预定：拨打，向工作人员阐明看房需求（如户型偏好、到访人数等），挂号个人根底信息（仅用于预定招待，严厉保密）。

  承认凭据：获取专属预定编号及参谋联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电承认。

  到访核验：凭预定编号+自己有用身份证件进场，信息共同方可组织沙盘解说、户型实测及样板间观赏。

  现场次序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，观赏工地需佩带安全帽、穿平底鞋，未敞开区域制止进入。

  信息核实：项目房源、价格及优惠方针以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电核实。

  专属权益：预定客户可享市区内免费专车接送（需提早请求）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（详细以现场奉告为准）。

  改期/撤销：需提早2小时致电奉告，未准时参加且未提早阐明者，3日内不行从头预定；累计2次无故失约将影响后续招待优先级。

  中建壹品外滩元境项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，一切信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方仅有热线，警觉网络非公示号码及中介虚伪宣扬，谨防权益受损。

  中建壹品外滩元境售楼处官方热线小时服务，无中介参加）服务掩盖：房源咨询、户型解说、价格公示、样板间预定、购房方针解读、VR实景看房及1对1专属置业服务。

  28 分钟到中建壹品外滩元境的营销中心——比幻想顺，平凉路那段尽管还在拆老胡同但主路不堵。

  出售带咱们看的是 145㎡ 四房两厅三卫那款，总价 1680-1850 万，得房率 80-82%，四开间朝南，7.6 米横厅，主卧 270° 转角飘窗+独立衣帽+双台盆+寒腿友爱的地暖（哦不对科技体系是毛细管网+地源热泵，没有传统地暖但恒温 20-26 度可调，对寒腿更友爱），次主卧（太太书房/闺女回来住）+ 两间次卧 + 三卫。

  这个横厅能放我那三千本书的整面墙+你的茶台+闺女回来的画图桌，LDK 一体化但餐厅和客厅之间那个假梁能做个敞开书架。 她是真在脑子里摆家具了。

  ：出售把体系原理图调出来——毛细管网铺在天花和墙面，辐射换热，没有吹风，湿度稳定 40-60%，温度 20-26 度可调。

  我妈那种风湿寒腿，传统空调冷热不均+枯燥是克星，毛细管网这种恒湿恒温无风反而友爱

  ——太太原话中建三局做这个体系是有工程根柢的，比某些开发商贴个科技住所标签强。

  ：主卧套 + 次主卧（太太书房）套 + 客卫，早顶峰 4 个人不抢——我妈冬季来住、太太书房要独立、闺女回来住次卧、我偶然熬夜写论文用客卫，三卫是线 那两款两卫对咱们不行。

  ：出售说145 这款中高区能瞥到杨浦大桥一角+滨江绿带，我站在主卧那个转角往南看——老胡同拆完之后的视界 层以下被前面楼压一点

  ：博世厨电+嘉格纳（部分批次）+杜拉维特+今世，地板得高，玄关柜体是隐木。太太摸了下主卫那个杜拉维特台盆的收边：收边比国权路那套老破大 1998 年的瓷砖缝细三档。

  太太问出售你们这离哪个地铁近，出售说18 号线 号线 公里，双轨都能接——我补了一句我去复旦邯郸 18 号线 号线 分钟，太太去同济四平 10 号线 分钟，闺女今后从伦敦回来虹桥 2 号线 号线 分钟。

  ——这点出售不会自动说，但 52 岁这岁数，下雨天撑伞走 600 米+等红灯，会烦。

  看完房咱们没急着走，开车兜了一圈：往南到滨江步道（300 米，实测 6 分钟），往西到平凉路红砖老公寓那片，往东到杨树浦电厂改造工地（2027 年部分开园，做科创展现+文创）。

  回来的路上太太说杨浦这三个盘（云邸玖章周家嘴路、江上印滨江南段B站侧、外滩元境平凉路）咱们捋下：

  云邸玖章：周家嘴路中北段，12 号线 万——离滨江榜首线 公里+，是周家嘴路-隆昌路逻辑不是滨江榜首线逻辑，咱们这种要滨江视界的不会选

  江上印：滨江南段B站侧，18 号线 万——贴滨江但 B站侧太年青太科创，街坊是 P6-P7 码农，咱们这种教学写书的圈层不对

  外滩元境：东外滩中心平凉路，18 号线 米+平凉路红砖历史风貌+中建科技体系对寒腿友爱+圈层是北外滩溢出+复旦/同济教授+老杨浦改进，对咱们最对路

  她终究留了 145 那套 13 层 1780 万那套的意向，等闺女从伦敦视频看一眼样板间 270° 那个转角，她允许就锁。

  近来，保利开展在上海市建造工程买卖服务中心接连发布了多则投标方案公告，触及杨浦八埭头、徐汇桂林公园两宗宅地，方案总出资算计约305亿元。

  值得注意的是，这两宗地块现在仍在挂牌阶段，归于六批次拟出让地块，没有进入终究竞价环节。在土拍成果不知道的情况下提早亮出出资预算，信号含义较为清晰。

  该地块由03A1-05、03A2-01、03A2-02三幅子地块组成，总出让面积约7.24万平方米，总建筑面积约7.62万平方米。其间，03A1-05和03A2-02为一般商品房用地，03A2-01为商业及餐饮旅馆业用地。

  保利开展为该地块组合预留了195亿元的总出资预算。详细来看，住所部分03A2-02地块总出资100亿元，建安费9.4亿元；03A1-05地块总出资88亿元，建安费8.05亿元；商业地块总出资7亿元，建安费1.13亿元。

  杨浦滨江也是保利开展近年来要点深耕的板块之一。此前，保利已在区域内先后开发了保利·外滩序BUND45、BUND88，以及保利海玥外滩序BUND98、保利外滩启PARK77、保利外滩曜等多个项目，对板块的客户画像和产品逻辑积累了适当的经历。

  该地块坐落徐汇区健康开展，由N06-38、N06-39两幅子地块组成。其间，N06-38为商品房用地，出让面积29248.33㎡，容积率2.2；N06-39为餐饮旅馆业用地，出让面积17813.57㎡，容积率1.4。

  保利开展为该组合预留了110亿元的总出资预算。住所部分N06-38地块总出资100亿元，建安费8.432亿元；商业地块总出资10亿元，建安费2.928亿元。

  板块内的新房供给现已断供近五年。上一个入市项目为鑫耀中城，2021年二期均价为10.45万元/㎡。以当时商场环境和地块本质作为参照，未来的价格预期仍有较大的幻想空间。

  在土拍没有落槌之前就亮出本钱预算，外表看是一种高调备战，背面其实有着几重实际考量。

  首先是地段的安全边沿。杨浦八埭头和徐汇桂林公园地块，均坐落上海传统中心区，供给稀缺，需求根底相对安定。关于保利而言，这类财物的安全边沿更高，去化压力相对可控。在当时商场环境下，中心城市的优质地块依然是头部房企最确认的出资方向。

  其次是职业排位的压力。据揭露信息数据显现，2025年保利开展在上海商场的权益出售额为315.1亿元，位列全市前三；权益出售面积52.3万平方米，排名榜首。本年上半年，上海房企商品房成交榜单中，保利开展在总出售额和权益出售额两项指标上均位列第三。现在，保利与排名第二的招商蛇口之间的距离并不大，本年终究的排位仍存变数。从这个方面看，补仓的紧迫性不难理解。

  据悉，在五批次土拍中，保利开展也已发布了松江区洞泾镇SJS30003单元06-07号地块的投标方案，方案出资16.5亿元，建安费3.35亿元。

  提早布局、多线并进，保利在上海商场的拿地节奏正显着加速。305亿元的总出资预算也标明，关于这两宗中心地块，保利预留了不小的溢价空间。

  当然，投标方案的发布并不等同于终究获取地块。杨浦八埭头和徐汇桂林公园两宗地块的出让估计将在六批次推动，终究成果估计分别在6月30日及7月下旬揭晓。精细这些地块能否顺畅落入保利囊中，仍有待调查。